406 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 106,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,2 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 372 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602033741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
71050602033741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 48 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 463 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 553 538 $ Poids 82 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 607 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 594 948 $ Poids 72 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 329 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 622 824 $ Poids 71 % |
| 4 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 288 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −42 542 $ | 714 076 $ Poids 59 % |
| 5 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 641 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 536 827 $ Poids 53 % |
| 6 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 262 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 673 412 $ Poids 49 % |
| 7 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 501 373 $ Poids 38 % |
| 8 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 259 694 $ Poids 37 % |
| 9 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +50 787 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 535 181 $ Poids 37 % |
| 10 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 200 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 713 199 $ Poids 36 % |
| 11 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 160 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 558 780 $ Poids 35 % |
| 12 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 310 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 640 139 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.