436 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 246,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 525 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602034103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
71050602034103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 563 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 817 709 $ Poids 84 % |
| 2 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 521 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 712 772 $ Poids 80 % |
| 3 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 327 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 433 $ Poids 76 % |
| 4 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 729 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −47 855 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 681 321 $ Poids 58 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 396 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +48 144 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 646 709 $ Poids 45 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 259 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 800 978 $ Poids 39 % |
| 7 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 604 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 713 208 $ Poids 31 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 587 271 $ Poids 30 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 308 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 987 950 $ Poids 21 % |
| 10 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 371 $ Poids 19 % |
| 11 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −23 813 $ | 497 599 $ Poids 19 % |
| 12 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 411 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −48 061 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 757 472 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.