426 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 133,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 389 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602034280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
71050602034280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 333 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −14 409 $ | 174 321 $ Poids 88 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 324 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 052 $ Poids 83 % |
| 3 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 209 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 456 $ Poids 75 % |
| 4 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 621 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −21 388 $ | 251 266 $ Poids 64 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 165 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 729 397 $ Poids 58 % |
| 6 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 269 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 613 672 $ Poids 51 % |
| 7 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 371 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +55 675 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 602 363 $ Poids 51 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 576 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 709 160 $ Poids 51 % |
| 9 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 508 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +60 095 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 649 137 $ Poids 47 % |
| 10 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 674 $ Poids 41 % |
| 11 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 295 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 770 150 $ Poids 34 % |
| 12 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 612 920 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.