1251 Rue DANIELLE · Les Cèdres
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 169,9 m² · constr. 2023 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 563 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602034707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
71050602034707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 189 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 737 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 544 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +28 518 $ | 335 776 $ Poids 70 % |
| 3 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 69 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 747 318 $ Poids 64 % |
| 4 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 246 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +64 679 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 888 138 $ Poids 63 % |
| 5 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 363 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +19 213 $ | 232 636 $ Poids 61 % |
| 6 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 501 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 397 $ Poids 59 % |
| 7 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 262 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 749 615 $ Poids 48 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 506 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +57 242 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 857 683 $ Poids 43 % |
| 9 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 900 $ Poids 42 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 477 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 794 848 $ Poids 41 % |
| 11 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 234 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +59 060 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 810 532 $ Poids 37 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 157 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 792 772 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.