447 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 211,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 546 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602035163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
71050602035163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 373 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 695 879 $ Poids 88 % |
| 2 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 210 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 547 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 751 972 $ Poids 66 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 200 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 877 $ Poids 64 % |
| 4 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 483 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −57 396 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 753 001 $ Poids 62 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 440 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 623 659 $ Poids 60 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 288 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 776 570 $ Poids 49 % |
| 7 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 512 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 690 582 $ Poids 42 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 568 148 $ Poids 32 % |
| 9 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 79 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +66 921 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 707 067 $ Poids 18 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 278 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −47 109 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 951 005 $ Poids 17 % |
| 11 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 319 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +69 110 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 774 566 $ Poids 16 % |
| 12 | 1250, rue Des Pins, Les Cèdres 2024-06-13 · 288 m · Vendu 679 000 $ (3 985 $/m²) 170,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 132 $ · Ajust. superficie +81 886 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 819 118 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.