441 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 125,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 493 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602035411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
71050602035411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 411 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 176 730 $ Poids 70 % |
| 2 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 172 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 653 021 $ Poids 70 % |
| 3 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 217 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −43 445 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 664 514 $ Poids 68 % |
| 4 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 262 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 604 544 $ Poids 68 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 67 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 734 542 $ Poids 66 % |
| 6 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 416 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 651 705 $ Poids 62 % |
| 7 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 512 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −9 981 $ | 255 278 $ Poids 47 % |
| 8 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 273 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 621 341 $ Poids 42 % |
| 9 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 466 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −45 423 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 718 003 $ Poids 41 % |
| 10 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 379 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 774 685 $ Poids 39 % |
| 11 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 653 372 $ Poids 38 % |
| 12 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 344 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 696 103 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.