448 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 243 m² · constr. 1988 · terrain 1 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 571 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602035833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
71050602035833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 521 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 810 580 $ Poids 86 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 326 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 743 848 $ Poids 80 % |
| 3 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 476 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 738 228 $ Poids 78 % |
| 4 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 620 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −53 409 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 695 741 $ Poids 57 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 392 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 665 370 $ Poids 48 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 236 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 821 417 $ Poids 41 % |
| 7 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 197 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +82 948 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 805 902 $ Poids 38 % |
| 8 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 536 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 731 740 $ Poids 34 % |
| 9 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 603 736 $ Poids 28 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 212 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 1 001 995 $ Poids 22 % |
| 11 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 511 413 $ Poids 17 % |
| 12 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 293 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −52 830 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 780 702 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.