1241 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
908 700 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 273,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 500 $
Rôle antérieur 714 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602036214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
716 500 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
71050602036214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 97 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 515 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 810 948 $ Poids 87 % |
| 2 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 578 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 853 202 $ Poids 83 % |
| 3 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 400 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +55 751 $ · Ajust. âge −62 160 $ | 892 789 $ Poids 74 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 448 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +87 585 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 858 416 $ Poids 48 % |
| 5 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 208 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 880 879 $ Poids 27 % |
| 6 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 290 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +61 294 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 130 383 $ Poids 17 % |
| 7 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 911 814 $ Poids 13 % |
| 8 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge +32 473 $ | 577 700 $ Poids 12 % |
| 9 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 634 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.