462 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 261,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 590 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602036421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
71050602036421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 542 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 765 328 $ Poids 86 % |
| 2 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 440 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 844 214 $ Poids 82 % |
| 3 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 549 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 721 947 $ Poids 80 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 407 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +67 940 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 773 971 $ Poids 60 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 471 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +68 737 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 691 502 $ Poids 34 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 315 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +69 546 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 849 541 $ Poids 30 % |
| 7 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 453 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +66 449 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 757 535 $ Poids 26 % |
| 8 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 233 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 803 204 $ Poids 24 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 260 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 1 034 218 $ Poids 20 % |
| 10 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 626 073 $ Poids 19 % |
| 11 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 415 $ Poids 15 % |
| 12 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 527 948 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.