461 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 120,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 471 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602036703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
71050602036703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 141 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 597 581 $ Poids 79 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 333 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 001 $ Poids 73 % |
| 3 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 103 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 726 972 $ Poids 67 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 221 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 647 415 $ Poids 60 % |
| 5 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 92 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −56 137 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 658 822 $ Poids 53 % |
| 6 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 513 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −4 803 $ | 175 133 $ Poids 53 % |
| 7 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 450 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +58 655 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 774 029 $ Poids 40 % |
| 8 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 436 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 579 452 $ Poids 39 % |
| 9 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 487 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 766 875 $ Poids 39 % |
| 10 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 379 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 689 042 $ Poids 37 % |
| 11 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 599 366 $ Poids 35 % |
| 12 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 318 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −46 863 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 616 304 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.