455 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 124,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 447 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602036870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
71050602036870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 75 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 176 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 607 977 $ Poids 70 % |
| 2 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 225 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 657 450 $ Poids 68 % |
| 3 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 109 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −45 153 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 669 806 $ Poids 67 % |
| 4 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 479 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −4 803 $ | 178 177 $ Poids 66 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 98 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 739 235 $ Poids 66 % |
| 6 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 366 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 558 $ Poids 65 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 371 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge +37 015 $ | 723 111 $ Poids 41 % |
| 8 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 285 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 625 934 $ Poids 40 % |
| 9 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 453 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 779 259 $ Poids 38 % |
| 10 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 347 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 700 302 $ Poids 36 % |
| 11 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 422 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 608 373 $ Poids 36 % |
| 12 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 658 314 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.