1242 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 132,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 531 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602037201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
71050602037201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 108 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 678 831 $ Poids 86 % |
| 2 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 605 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −7 685 $ | 180 707 $ Poids 78 % |
| 3 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 231 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 666 306 $ Poids 74 % |
| 4 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 326 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −11 407 $ | 260 773 $ Poids 71 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 155 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 135 $ Poids 59 % |
| 6 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 261 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 731 556 $ Poids 56 % |
| 7 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 55 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +54 520 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 618 883 $ Poids 55 % |
| 8 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 244 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +58 811 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 667 628 $ Poids 52 % |
| 9 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 409 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 633 917 $ Poids 49 % |
| 10 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 886 $ Poids 35 % |
| 11 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 889 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 637 558 $ Poids 35 % |
| 12 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 577 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 791 524 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.