1243 Rue BOULEAUX · Les Cèdres
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 462 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602037247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
71050602037247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 63 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 0 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 218 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 592 894 $ Poids 84 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 177 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 621 906 $ Poids 67 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 358 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 535 687 $ Poids 58 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 211 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 670 324 $ Poids 55 % |
| 6 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 584 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 712 271 $ Poids 51 % |
| 7 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 628 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 710 329 $ Poids 33 % |
| 8 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 504 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 637 469 $ Poids 31 % |
| 9 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 400 493 $ Poids 28 % |
| 10 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 557 148 $ Poids 27 % |
| 11 | 423, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-06-07 · 706 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 612 419 $ Poids 21 % |
| 12 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 499 769 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.