1244 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 195,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 618 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602037473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
71050602037473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 407 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 722 022 $ Poids 82 % |
| 2 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 0 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 404 $ Poids 72 % |
| 3 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 502 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −39 291 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 670 340 $ Poids 68 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 561 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 601 504 $ Poids 51 % |
| 5 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 407 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 752 725 $ Poids 41 % |
| 6 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 331 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +61 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 686 $ Poids 40 % |
| 7 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 355 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 668 712 $ Poids 40 % |
| 8 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 695 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 600 680 $ Poids 36 % |
| 9 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 525 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 767 972 $ Poids 31 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 216 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +68 695 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 813 781 $ Poids 27 % |
| 11 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 205 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 682 032 $ Poids 24 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 295 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 734 713 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.