1245 Rue BOULEAUX · Les Cèdres
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 173,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 467 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602037538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
71050602037538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 84 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 462 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 695 567 $ Poids 89 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 248 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −4 278 $ | 306 109 $ Poids 72 % |
| 3 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 109 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +72 734 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 794 693 $ Poids 59 % |
| 4 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 386 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 707 209 $ Poids 58 % |
| 5 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 57 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 703 677 $ Poids 54 % |
| 6 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 737 231 $ Poids 53 % |
| 7 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 735 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 577 451 $ Poids 51 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 660 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 212 774 $ Poids 49 % |
| 9 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 188 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +64 890 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 841 776 $ Poids 43 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 159 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 786 059 $ Poids 42 % |
| 11 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 258 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 659 227 $ Poids 32 % |
| 12 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 446 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +66 121 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 735 378 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.