1248 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 226,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 606 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602037704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
71050602037704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 502 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 766 745 $ Poids 85 % |
| 2 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 382 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 788 751 $ Poids 84 % |
| 3 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 559 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 683 861 $ Poids 54 % |
| 4 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 27 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 824 615 $ Poids 53 % |
| 5 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 593 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −56 850 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 768 085 $ Poids 52 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 406 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 841 938 $ Poids 46 % |
| 7 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 360 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 750 189 $ Poids 43 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 620 442 $ Poids 24 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 297 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 1 031 024 $ Poids 21 % |
| 10 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +79 222 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 821 221 $ Poids 14 % |
| 11 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 526 624 $ Poids 12 % |
| 12 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −49 912 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 816 546 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.