519 Rue ASSELIN · Les Cèdres
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 164 m² · constr. 2015 · terrain 1 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 603 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602038208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
71050602038208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 94 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 196 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +25 666 $ | 327 330 $ Poids 86 % |
| 2 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 546 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 725 854 $ Poids 77 % |
| 3 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 203 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 845 738 $ Poids 73 % |
| 4 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 963 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 687 $ Poids 64 % |
| 5 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 482 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 736 161 $ Poids 59 % |
| 6 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 758 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +17 291 $ | 226 723 $ Poids 57 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 99 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 844 010 $ Poids 54 % |
| 8 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 830 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 618 316 $ Poids 49 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 78 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 783 744 $ Poids 47 % |
| 10 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 372 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +66 233 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 774 596 $ Poids 42 % |
| 11 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 151 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −56 179 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 739 225 $ Poids 39 % |
| 12 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 542 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +46 435 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 779 636 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.