1252 Rue BOULEAUX · Les Cèdres
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 216,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 733,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 500 $
Rôle antérieur 637 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602038414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
71050602038414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 609 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 686 392 $ Poids 82 % |
| 2 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 315 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −47 891 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 762 506 $ Poids 74 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 118 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 745 785 $ Poids 61 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 665 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 615 919 $ Poids 54 % |
| 5 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 519 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 530 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 744 830 $ Poids 54 % |
| 6 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 266 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 682 871 $ Poids 46 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 514 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 768 018 $ Poids 46 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 561 210 $ Poids 21 % |
| 9 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +62 497 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 747 076 $ Poids 19 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 394 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 939 237 $ Poids 18 % |
| 11 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −15 154 $ | 479 119 $ Poids 9 % |
| 12 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −65 665 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 293 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.