514 Rue ASSELIN · Les Cèdres
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 352,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,4 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 670 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602038978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
670 100 $
Rôle antérieur
670 300 $
ID provincial
71050602038978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 97 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 274 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +102 403 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 835 573 $ Poids 49 % |
| 2 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 673 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +129 018 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 883 754 $ Poids 30 % |
| 3 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 367 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +200 156 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 010 554 $ Poids 20 % |
| 4 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 63 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +80 957 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 900 490 $ Poids 16 % |
| 5 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 618 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 871 631 $ Poids 8 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 669 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 761 914 $ Poids 4 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 524 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 931 795 $ Poids 4 % |
| 8 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 388 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +199 643 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 1 176 883 $ Poids 4 % |
| 9 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 299 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 829 086 $ Poids 4 % |
| 10 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +159 354 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 000 313 $ Poids 3 % |
| 11 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +100 200 $ · Ajust. âge −15 154 $ | 601 067 $ Poids 2 % |
| 12 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 695 652 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.