526 Rue ASSELIN · Les Cèdres
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 145,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 490 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602039457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
71050602039457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 130 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −22 814 $ | 261 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 280 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 852 $ Poids 92 % |
| 3 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 843 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −15 370 $ | 181 343 $ Poids 72 % |
| 4 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 0 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 141 $ Poids 66 % |
| 5 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 469 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 669 776 $ Poids 63 % |
| 6 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 916 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 637 020 $ Poids 61 % |
| 7 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 615 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 635 877 $ Poids 48 % |
| 8 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 574 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 614 089 $ Poids 44 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 34 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 694 361 $ Poids 41 % |
| 10 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 416 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +65 673 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 758 252 $ Poids 40 % |
| 11 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 898 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 498 004 $ Poids 35 % |
| 12 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 62 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 621 506 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.