522 Rue ASSELIN · Les Cèdres
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 159,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 407 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602039614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
71050602039614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
545 325 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 78 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 125 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −25 666 $ | 271 638 $ Poids 92 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 247 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 511 $ Poids 79 % |
| 3 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 619 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 477 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 617 698 $ Poids 67 % |
| 4 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 947 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 659 914 $ Poids 66 % |
| 5 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 810 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −17 291 $ | 189 028 $ Poids 61 % |
| 6 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 33 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 759 320 $ Poids 59 % |
| 7 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 544 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 634 762 $ Poids 56 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 086 $ Poids 48 % |
| 9 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 864 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 524 $ Poids 47 % |
| 10 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 449 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +55 975 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 695 453 $ Poids 47 % |
| 11 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 582 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 666 263 $ Poids 41 % |
| 12 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 564 222 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.