531 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 172,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 638 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602039949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
71050602039949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 676 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 721 431 $ Poids 80 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 79 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +7 129 $ | 316 758 $ Poids 75 % |
| 3 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 939 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 075 $ Poids 59 % |
| 4 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 291 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +70 781 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 820 740 $ Poids 58 % |
| 5 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 595 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 730 416 $ Poids 53 % |
| 6 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 271 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −41 386 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 729 868 $ Poids 51 % |
| 7 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 894 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 597 365 $ Poids 46 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 54 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +63 036 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 863 477 $ Poids 45 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 853 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 219 917 $ Poids 44 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 61 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 799 553 $ Poids 43 % |
| 11 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 684 $ Poids 37 % |
| 12 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 726 507 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.