Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
671 700 $
Autre · 3 443 $/m² · 195,1 m² · constr. 2004 · terrain 24 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 910,2 m²
Frontage
159,3 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 570 800 $
Rôle antérieur 2 019 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602040605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 600 $
Valeur bâtiment
1 735 200 $
Rôle antérieur
2 019 700 $
ID provincial
71050602040605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 363 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 771 861 $ Poids 84 % |
| 2 | 491-491A, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-06-18 · 647 m · Vendu 892 500 $ (4 375 $/m²) 204 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 946 760 $ Poids 79 % |
| 3 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 289 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 723 031 $ Poids 72 % |
| 4 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 682 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 776 745 $ Poids 58 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 304 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 645 743 $ Poids 55 % |
| 6 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 987 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 587 989 $ Poids 44 % |
| 7 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 358 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 639 145 $ Poids 43 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 346 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 801 002 $ Poids 41 % |
| 9 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 352 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +59 947 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 779 523 $ Poids 40 % |
| 10 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 712 591 $ Poids 26 % |
| 11 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge −66 291 $ | 824 044 $ Poids 23 % |
| 12 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 323 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 790 945 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.