375 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 195,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 495 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602041999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
71050602041999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 87 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 308 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 748 462 $ Poids 85 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 161 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 698 322 $ Poids 74 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 563 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 753 123 $ Poids 62 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 193 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 624 994 $ Poids 57 % |
| 5 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 290 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 621 077 $ Poids 44 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 209 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 778 361 $ Poids 43 % |
| 7 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 242 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +60 514 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 758 460 $ Poids 41 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 569 803 $ Poids 40 % |
| 9 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 900 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 692 012 $ Poids 29 % |
| 10 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 187 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 770 469 $ Poids 23 % |
| 11 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 400 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +49 674 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 758 786 $ Poids 23 % |
| 12 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 448 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 703 030 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.