386 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 123,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 438 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602042086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
71050602042086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 183 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −10 567 $ | 171 602 $ Poids 69 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 517 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 590 055 $ Poids 65 % |
| 3 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 319 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 716 165 $ Poids 64 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 364 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 636 804 $ Poids 64 % |
| 5 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 448 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −48 082 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 645 877 $ Poids 58 % |
| 6 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 666 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 635 526 $ Poids 58 % |
| 7 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 634 729 $ Poids 50 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 142 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 756 457 $ Poids 42 % |
| 9 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 244 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 605 096 $ Poids 39 % |
| 10 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 256 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +69 232 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 764 971 $ Poids 38 % |
| 11 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 298 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 679 449 $ Poids 37 % |
| 12 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 539 899 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.