376 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 104,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 377 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602042253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
71050602042253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 543 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 555 107 $ Poids 77 % |
| 2 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 396 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 623 419 $ Poids 76 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 695 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 596 746 $ Poids 66 % |
| 4 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 243 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 715 560 $ Poids 61 % |
| 5 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 730 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 537 737 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 985 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 535 324 $ Poids 44 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 260 079 $ Poids 43 % |
| 8 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 622 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 559 027 $ Poids 43 % |
| 9 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 347 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −46 053 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 676 227 $ Poids 42 % |
| 10 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 771 $ Poids 42 % |
| 11 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +52 370 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 578 846 $ Poids 36 % |
| 12 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +55 125 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 645 585 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.