399 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 110,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 380 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602042548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
71050602042548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 53 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 508 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 574 942 $ Poids 81 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 671 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 833 $ Poids 70 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 355 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 543 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 650 109 $ Poids 61 % |
| 4 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 207 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 742 618 $ Poids 57 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 321 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 700 267 $ Poids 56 % |
| 6 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 717 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 556 987 $ Poids 47 % |
| 7 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 945 $ Poids 42 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 124 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 739 907 $ Poids 40 % |
| 9 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 270 744 $ Poids 36 % |
| 10 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 249 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 664 522 $ Poids 35 % |
| 11 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −46 448 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 620 359 $ Poids 34 % |
| 12 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 178 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 582 773 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.