387 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 101,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 385 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602042803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
71050602042803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 51 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 403 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 014 $ Poids 81 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 559 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 566 775 $ Poids 72 % |
| 3 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 191 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −9 817 $ | 730 134 $ Poids 62 % |
| 4 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 724 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 609 844 $ Poids 61 % |
| 5 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 768 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 545 517 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 971 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 545 228 $ Poids 49 % |
| 7 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 569 653 $ Poids 47 % |
| 8 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 265 414 $ Poids 47 % |
| 9 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 418 $ Poids 40 % |
| 10 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 906 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 288 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 651 388 $ Poids 40 % |
| 11 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 589 308 $ Poids 40 % |
| 12 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +46 439 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 657 408 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.