381 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 77,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 314 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602042911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
71050602042911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 28 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 884 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 569 223 $ Poids 66 % |
| 2 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 865 $ Poids 54 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 424 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 751 $ Poids 50 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 949 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 479 260 $ Poids 48 % |
| 5 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 517 374 $ Poids 46 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 213 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 500 357 $ Poids 42 % |
| 7 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 577 560 $ Poids 41 % |
| 8 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 560 359 $ Poids 36 % |
| 9 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 541 $ Poids 36 % |
| 10 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 546 117 $ Poids 35 % |
| 11 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 57 593 $ Poids 28 % |
| 12 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 380 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.