417 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 294,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 900 $
Rôle antérieur 670 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602043027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
662 900 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
71050602043027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 424 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 821 583 $ Poids 77 % |
| 2 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 786 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 776 795 $ Poids 73 % |
| 3 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 664 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +93 955 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 904 352 $ Poids 49 % |
| 4 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 456 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 850 438 $ Poids 26 % |
| 5 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +63 012 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 903 970 $ Poids 17 % |
| 6 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 262 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +97 895 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 1 100 185 $ Poids 12 % |
| 7 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 561 844 $ Poids 12 % |
| 8 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 688 315 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.