411 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 176 m² · constr. 1990 · terrain 1 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 531 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602043204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
71050602043204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 89 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 188 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 687 242 $ Poids 98 % |
| 2 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 70 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 700 144 $ Poids 60 % |
| 3 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 397 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 571 350 $ Poids 59 % |
| 4 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 665 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −9 981 $ | 303 060 $ Poids 57 % |
| 5 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 396 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −35 046 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 694 808 $ Poids 54 % |
| 6 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 229 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 210 825 $ Poids 53 % |
| 7 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 367 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +79 568 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 787 527 $ Poids 52 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 608 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 779 328 $ Poids 35 % |
| 9 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 639 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +71 379 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 834 805 $ Poids 34 % |
| 10 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 730 028 $ Poids 32 % |
| 11 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 243 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 700 953 $ Poids 32 % |
| 12 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 192 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +72 113 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 729 190 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.