426 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 224,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 521 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602043608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
71050602043608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 171 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 721 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 688 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 777 312 $ Poids 71 % |
| 3 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 239 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 645 573 $ Poids 61 % |
| 4 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 367 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −58 912 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 719 223 $ Poids 55 % |
| 5 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 365 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 780 750 $ Poids 52 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 106 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 198 $ Poids 50 % |
| 7 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 943 $ Poids 39 % |
| 8 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 708 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 712 226 $ Poids 37 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 214 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 978 472 $ Poids 21 % |
| 10 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 499 387 $ Poids 19 % |
| 11 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −52 234 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 725 $ Poids 16 % |
| 12 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +76 757 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 780 476 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.