417 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 149,9 m² · constr. 2020 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 492 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602043999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
71050602043999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 89 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 240 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +19 213 $ | 219 106 $ Poids 92 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 323 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 828 824 $ Poids 88 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 612 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +28 518 $ | 316 814 $ Poids 83 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 358 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 743 152 $ Poids 60 % |
| 5 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 114 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 709 497 $ Poids 57 % |
| 6 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 602 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 811 333 $ Poids 56 % |
| 7 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 100 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 764 690 $ Poids 55 % |
| 8 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 272 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 716 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 698 784 $ Poids 54 % |
| 9 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 351 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 257 $ Poids 54 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 570 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 207 $ Poids 39 % |
| 11 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 499 $ Poids 37 % |
| 12 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 260 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +78 481 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 863 460 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.