442 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 206,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,8 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 529 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602044059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
71050602044059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 281 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 688 021 $ Poids 87 % |
| 2 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 233 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 742 757 $ Poids 72 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 241 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 424 $ Poids 66 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 348 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 616 842 $ Poids 61 % |
| 5 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 567 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −66 170 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 744 227 $ Poids 52 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 193 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 769 233 $ Poids 49 % |
| 7 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 583 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 683 853 $ Poids 40 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 562 321 $ Poids 33 % |
| 9 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 175 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +59 218 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 699 364 $ Poids 19 % |
| 10 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 195 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +70 618 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 754 731 $ Poids 19 % |
| 11 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 225 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 766 189 $ Poids 18 % |
| 12 | 1250, rue Des Pins, Les Cèdres 2024-06-13 · 218 m · Vendu 679 000 $ (3 985 $/m²) 170,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 132 $ · Ajust. superficie +72 323 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 809 555 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.