431 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 199,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 559 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602044597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
71050602044597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 264 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 732 167 $ Poids 81 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 228 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 679 670 $ Poids 80 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 280 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 736 018 $ Poids 69 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 293 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 609 500 $ Poids 59 % |
| 5 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 137 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 375 $ Poids 46 % |
| 6 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 103 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +68 078 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 744 395 $ Poids 38 % |
| 7 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 432 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +55 443 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 608 955 $ Poids 38 % |
| 8 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 629 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 676 619 $ Poids 37 % |
| 9 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 109 $ Poids 31 % |
| 10 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 233 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 690 374 $ Poids 23 % |
| 11 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 247 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +57 088 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 744 325 $ Poids 22 % |
| 12 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 170 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +47 993 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 756 450 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.