419 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 111,1 m² · constr. 1990 · terrain 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 352 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602044901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
71050602044901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 46 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 396 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 571 047 $ Poids 85 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 581 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 614 467 $ Poids 74 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 230 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 159 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 645 725 $ Poids 62 % |
| 4 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 242 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 695 029 $ Poids 58 % |
| 5 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 208 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 737 676 $ Poids 56 % |
| 6 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 655 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 553 553 $ Poids 48 % |
| 7 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 238 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 734 783 $ Poids 40 % |
| 8 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 180 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 659 823 $ Poids 36 % |
| 9 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 975 $ Poids 36 % |
| 10 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −45 121 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 614 886 $ Poids 32 % |
| 11 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 268 909 $ Poids 32 % |
| 12 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 628 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 579 033 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.