449 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 192,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 496 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602045047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
71050602045047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 89 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 292 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 719 688 $ Poids 88 % |
| 2 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 165 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 724 570 $ Poids 70 % |
| 3 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 342 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −44 202 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 669 029 $ Poids 67 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 404 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 600 269 $ Poids 51 % |
| 5 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 175 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +55 786 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 732 103 $ Poids 44 % |
| 6 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 541 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +44 997 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 598 509 $ Poids 42 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 248 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 440 $ Poids 40 % |
| 8 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 514 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 667 507 $ Poids 35 % |
| 9 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +74 315 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 765 012 $ Poids 28 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 372 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +63 049 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 811 135 $ Poids 28 % |
| 11 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 165 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 679 942 $ Poids 26 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 220 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 732 277 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.