443 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 197,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 586 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602045224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
71050602045224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 280 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 739 178 $ Poids 83 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 307 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −36 344 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 687 687 $ Poids 76 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 199 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 743 374 $ Poids 70 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 370 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 616 161 $ Poids 56 % |
| 5 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 214 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 768 676 $ Poids 44 % |
| 6 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 148 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +64 864 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 750 450 $ Poids 40 % |
| 7 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 508 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 614 173 $ Poids 38 % |
| 8 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 549 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 683 236 $ Poids 37 % |
| 9 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 561 995 $ Poids 27 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 405 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +72 083 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 829 169 $ Poids 24 % |
| 11 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 181 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 695 821 $ Poids 23 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 223 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +53 937 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 750 549 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.