437 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 122,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 477 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602045411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
71050602045411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 73 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 284 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 597 614 $ Poids 73 % |
| 2 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 149 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 726 367 $ Poids 66 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 472 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 644 001 $ Poids 66 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 270 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 646 331 $ Poids 64 % |
| 5 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 371 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 174 700 $ Poids 62 % |
| 6 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 197 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −50 767 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 657 192 $ Poids 59 % |
| 7 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 347 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 766 429 $ Poids 41 % |
| 8 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 645 409 $ Poids 39 % |
| 9 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 310 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +65 706 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 774 535 $ Poids 39 % |
| 10 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 253 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 688 597 $ Poids 38 % |
| 11 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 184 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 614 922 $ Poids 37 % |
| 12 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 473 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −52 375 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 711 051 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.