452 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 181,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 412 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602045707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
71050602045707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 83 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 333 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 697 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 200 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 704 670 $ Poids 64 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 431 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −9 981 $ | 308 369 $ Poids 56 % |
| 4 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 190 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 710 734 $ Poids 55 % |
| 5 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 495 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 580 350 $ Poids 53 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 362 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −44 594 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 584 221 $ Poids 38 % |
| 7 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 924 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 741 620 $ Poids 35 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 388 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 789 868 $ Poids 35 % |
| 9 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 230 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 661 808 $ Poids 30 % |
| 10 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 278 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 711 333 $ Poids 30 % |
| 11 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 209 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −52 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 168 $ Poids 29 % |
| 12 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 244 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 725 385 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.