446 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 109,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 390 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602045874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
71050602045874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 56 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 280 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 566 658 $ Poids 88 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 483 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 609 587 $ Poids 78 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 104 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 639 583 $ Poids 68 % |
| 4 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 304 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 731 586 $ Poids 57 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 187 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 689 852 $ Poids 55 % |
| 6 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 582 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 549 198 $ Poids 52 % |
| 7 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 370 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 729 554 $ Poids 37 % |
| 8 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 229 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 655 069 $ Poids 34 % |
| 9 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 063 $ Poids 30 % |
| 10 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 266 478 $ Poids 29 % |
| 11 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +57 412 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 549 125 $ Poids 27 % |
| 12 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 119 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 573 524 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.