476 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 226,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 511 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602046019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
71050602046019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 90 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 444 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 719 781 $ Poids 87 % |
| 2 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 433 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 779 688 $ Poids 82 % |
| 3 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 501 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 644 394 $ Poids 56 % |
| 4 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 538 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −56 998 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 717 238 $ Poids 54 % |
| 5 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 65 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +53 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 589 $ Poids 53 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 349 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 798 885 $ Poids 47 % |
| 7 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 417 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 711 049 $ Poids 42 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 585 871 $ Poids 26 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 242 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 976 574 $ Poids 21 % |
| 10 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +79 046 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 779 575 $ Poids 13 % |
| 11 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 498 391 $ Poids 13 % |
| 12 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −50 078 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 880 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.