470 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 220,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 603 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602046186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
71050602046186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 409 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 714 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 465 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −40 762 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 769 635 $ Poids 75 % |
| 3 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 466 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 639 608 $ Poids 58 % |
| 4 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 97 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +43 499 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 773 353 $ Poids 58 % |
| 5 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 374 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 017 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 772 867 $ Poids 52 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 314 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 779 $ Poids 49 % |
| 7 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 451 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 706 339 $ Poids 43 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 844 $ Poids 28 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 210 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 971 117 $ Poids 20 % |
| 10 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +69 363 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 773 082 $ Poids 14 % |
| 11 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 495 613 $ Poids 12 % |
| 12 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −59 198 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 760 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.