464 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 92,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 370 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602046353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
71050602046353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 51 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 498 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 525 344 $ Poids 56 % |
| 3 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 176 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 546 446 $ Poids 54 % |
| 4 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 62 366 $ Poids 51 % |
| 5 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 408 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −9 817 $ | 701 928 $ Poids 50 % |
| 6 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 385 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −44 173 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 587 244 $ Poids 47 % |
| 7 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 593 599 $ Poids 43 % |
| 8 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 520 938 $ Poids 41 % |
| 9 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 621 135 $ Poids 39 % |
| 10 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 544 138 $ Poids 37 % |
| 11 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 562 822 $ Poids 33 % |
| 12 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 628 008 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.