458 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 146,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 523 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602046530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
71050602046530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 83 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 107 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 722 769 $ Poids 94 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 401 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −7 129 $ | 278 039 $ Poids 90 % |
| 3 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 456 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −4 803 $ | 192 857 $ Poids 89 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 288 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 705 843 $ Poids 66 % |
| 5 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 387 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +37 015 $ | 773 401 $ Poids 62 % |
| 6 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 238 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 672 368 $ Poids 55 % |
| 7 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 212 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 650 726 $ Poids 52 % |
| 8 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 529 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 529 404 $ Poids 46 % |
| 9 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 675 668 $ Poids 45 % |
| 10 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 158 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +69 488 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 798 367 $ Poids 41 % |
| 11 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 354 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 729 996 $ Poids 40 % |
| 12 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 671 230 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.