1256 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 156,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 528 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602047117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
71050602047117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 243 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +7 129 $ | 301 873 $ Poids 93 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 64 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 782 421 $ Poids 85 % |
| 3 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 627 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 209 296 $ Poids 72 % |
| 4 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 464 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 661 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 691 289 $ Poids 67 % |
| 5 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 216 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 827 092 $ Poids 60 % |
| 6 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 368 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 700 726 $ Poids 59 % |
| 7 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 575 $ Poids 58 % |
| 8 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 331 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 758 317 $ Poids 52 % |
| 9 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 688 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 572 135 $ Poids 52 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 183 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 770 005 $ Poids 47 % |
| 11 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 401 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 724 431 $ Poids 46 % |
| 12 | 1256, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-07-11 · 4 m · Vendu 749 000 $ (4 780 $/m²) 156,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 270 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.