517 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 143,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 548 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602047341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
71050602047341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 12 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 288 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +8 555 $ | 290 690 $ Poids 91 % |
| 3 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 572 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +5 764 $ | 201 260 $ Poids 85 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 317 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 728 657 $ Poids 68 % |
| 5 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 272 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 796 270 $ Poids 64 % |
| 6 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 345 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 699 016 $ Poids 54 % |
| 7 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 043 $ Poids 47 % |
| 8 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 320 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 678 665 $ Poids 45 % |
| 9 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 206 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +60 768 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 825 947 $ Poids 45 % |
| 10 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 632 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 553 411 $ Poids 39 % |
| 11 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 239 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 973 $ Poids 38 % |
| 12 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 315 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 672 903 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.