510 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 185,1 m² · constr. 2002 · terrain 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 559 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602047972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
71050602047972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 462 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 745 813 $ Poids 89 % |
| 2 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 150 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 752 234 $ Poids 67 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 285 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +7 129 $ | 328 798 $ Poids 54 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 431 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −56 971 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 699 460 $ Poids 50 % |
| 5 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 336 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 754 432 $ Poids 50 % |
| 6 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 600 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 617 774 $ Poids 47 % |
| 7 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 479 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 625 491 $ Poids 41 % |
| 8 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 169 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 365 $ Poids 36 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 264 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 823 455 $ Poids 34 % |
| 10 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 339 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −47 077 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 779 118 $ Poids 31 % |
| 11 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 470 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −40 514 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 692 572 $ Poids 29 % |
| 12 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 304 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 700 125 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.