1251 Rue BOULEAUX · Les Cèdres
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 286,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 768 400 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602048242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
768 400 $
ID provincial
71050602048242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 332 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 753 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 612 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 797 954 $ Poids 76 % |
| 3 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 404 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +79 149 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 889 546 $ Poids 63 % |
| 4 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 0 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 28 % |
| 5 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 326 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +83 710 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 1 073 474 $ Poids 14 % |
| 6 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +49 581 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 890 539 $ Poids 9 % |
| 7 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −8 659 $ | 548 070 $ Poids 7 % |
| 8 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 681 463 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.