513 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 179,8 m² · constr. 2023 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 616 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602048816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
658 500 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
71050602048816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 584 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 756 188 $ Poids 86 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 136 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +28 518 $ | 345 161 $ Poids 63 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 193 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 767 050 $ Poids 62 % |
| 4 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 476 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 766 040 $ Poids 51 % |
| 5 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 740 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 307 $ Poids 47 % |
| 6 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 394 $ Poids 45 % |
| 7 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 143 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 813 480 $ Poids 38 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 173 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +80 185 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 880 626 $ Poids 36 % |
| 9 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 625 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −47 150 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 672 414 $ Poids 32 % |
| 10 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 901 $ Poids 31 % |
| 11 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 784 195 $ Poids 30 % |
| 12 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 395 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 705 244 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.